点击上方蓝字“层楼”关注我们 我自己也有一套房子挂在中介。这几天，不时有中介打电话过来，劝我把价格挂低一些。中介套路多，有些话只能信一半。不过，市场就是这样残酷。暴涨时，对谁都不留情；周期一来，谁也拦不住大势退去。前一段时间，有一个朋友，2万3，2万5， 2万9……房子的挂牌价格，两个半月调整了三次。就这样，他还是每天接到中介电话，要求看房。可是，最近中介来电少了。其实，最终影响房价的，是你们的预期。所以，你懂的。PART 1@俞华楼主，我在闲林东海闲湖城有一套89㎡，2014年83万，现在哄抬到了130W。我想置换成古荡70㎡左右的学区房，小孩明年上幼儿园了。现在置换，合适吗？当然，不置换没能力买二套。楼先生：如果纯粹从价值角度看，这样的置换，可能不太合适。闲湖城的位置不错，配套和交通也还会持续改善，长期来看，还有升值潜力。相比之下，老破小的升值速度，没办法跟次新房相比。还有，这样的置换，会带来居住品质的下降。其实，小孩读书可以考虑附近的私立学校。当然，如果你真想置换，现在倒也是个好时机。@俞萍楼先生，请问金成花园1998年的房子，5楼东边套，小三房，毛坯，户型还不错，竞舟小学的学区房，现在挂牌价2.9万多，这个价格怎么样？楼先生：毛坯这个价格稍贵，对于老破小的学区房，户型没太大意义，三房也不是优势，很多人纯粹就是抱着学区的目的，自身是不住的。所以，越小的户型总价越低，越受市场欢迎。在市场趋于平静时，买二手房更不要着急，旁边南都花园、嘉绿苑、翠苑的房源还是比较多的，你可以再挑一挑。PART 2@林敏我在近江六园有1套全明2室1厅长期在出租。这么多年，涨幅不大，就想置换新房，考虑奥体板块的增值空间，楼老师，您怎么看？有推荐楼盘吗？楼先生：这个置换，如果在一年前，我会举双手赞成。现在，奥体核心区的新盘价格都已经比较高了。在追逐热点的同时，也要注意风险把控。具体楼盘的话，可以考虑一下江南之星，品牌、地段都可以，如果最终的开盘价格不是特别高，风险应该比较小。@wxl您好！我有一套西城年华129㎡精装的房子，当初就是纯投资买入，要不要趁现在先卖掉？楼先生：山雨欲来风满楼，不出意外，杭州市场会出现一波短期调整。你也要相信，历史会反复重演。你这套房子，当初就是纯投资买入的，又属于西湖区，现在出手的话，应该有不错的收益。目前，129㎡的挂牌价格可以试一试4万左右。另外，虽然市场关注度在降低，但价格还处于暂时性高位，是置换的一个机会窗口。我的建议是，可以趁现在先卖掉，等合适的机会，再置换一套新房或次新房，优化你的资产配置，让你的钱更有活力。PART 3@关磊请问，老余杭同城印象西区的二手房， 3楼西边套，135㎡，156万，大三房毛坯，送车位。划算吗？未来区域发展如何？能有较大的升值空间吗？楼先生：这个价格比较便宜，如果在老余杭上班，自住挺划算的。老余杭有底子，目前人居氛围比较浓厚，商业规划也比较务实。但是，未来肯定比不过未来科技城各种宏伟规划，也不像闲林近水楼台，可以依靠未来科技城的发展享受资源，所以，区域发展可能比不上周边板块，升值空间肯定也会受限制。@o楼先生，云栖小镇国际青年社区怎么样？现在购入有投资价值吗？上次看你的文章，云栖小镇以后发展潜力可比未来科技城？楼先生：之前我们就推荐过，总价30万起。最终开盘价格还没出来。投资超低总价的房子，好处就是，只要把房子租出去，租售比基本就能让人满意。云栖小镇规划的着眼点比较高，引进的企业也越来越多，产业人口应该会逐步增加，所以，如果你资金不是很充裕又想投资不动产，是个可行的选择。不过，相比之下，酒店式公寓比住宅出手要难，这点你也要考虑到。- End-▼文∣楼先生编辑∣二叔©本文版权归“层楼”所有部分图片来自网络 这里有杭州楼市最新鲜的八卦和新闻微信ID：ultraplus_cross长按二维码关注 层楼